Pháp lý TT Genesis đã có gì? 5 văn bản và 4 câu nên hỏi trước khi giữ chỗ
Tú Anh · Đăng 20/10/2026 · 2 phút đọc
Câu khách hỏi Tú Anh nhiều nhất về TT Genesis không phải là giá, mà là: "Pháp lý tới đâu rồi em?". Thay vì trả lời bằng slide quảng cáo, Tú Anh đọc thẳng các văn bản gốc và tóm lại để anh chị dễ theo dõi.
5 văn bản pháp lý đã có
| Bước | Văn bản | Ý nghĩa |
|---|---|---|
| Chủ trương đầu tư | QĐ 3198/QĐ-UBND, 26/06/2025 | Thành phố cho phép làm dự án và chấp thuận nhà đầu tư |
| Quy hoạch 1/500 | CV 1918/UBND-KT, 18/12/2025 | Chốt mặt bằng tổng thể, vị trí các tòa |
| Giao đất | QĐ 3250/QĐ-UBND, 01/06/2026 | Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất |
| Thẩm định báo cáo khả thi | CV 20731/SXD, 12/06/2026 | Chốt quy mô: 2 hầm, 30 tầng, 1.426 căn hộ + 12 nhà liên kế |
| Miễn giấy phép xây dựng | CV 24718/SXD, 09/07/2026 | Đủ điều kiện thi công |
Dự án khởi công ngày 03/07/2026. Với một dự án mới, đây là bộ hồ sơ khá đầy đủ ở giai đoạn trước khởi công.
Điều quan trọng: hiện tại anh chị ký gì?
Theo kế hoạch của chủ đầu tư, hợp đồng mua bán dự kiến ký vào Q3/2027, khi dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai. Trước thời điểm đó, giao dịch là văn bản thỏa thuận. Anh chị cần hiểu đúng bản chất này, đọc kỹ điều khoản hoàn tiền và thời hạn trong văn bản trước khi chuyển tiền.
Để lại số Zalo, Tú Anh gửi tài liệu chính thức và so sánh dự án phù hợp ngân sách – miễn phí.
Nhận tư vấnGóc nhìn Tú Anh: 4 câu nên hỏi trước khi giữ chỗ
- Thời hạn sở hữu căn hộ là bao lâu? Quyết định giao đất ghi thời hạn sử dụng đất của dự án là 50 năm. Quảng cáo nói "sở hữu lâu dài" – anh chị nên đề nghị chủ đầu tư xác nhận bằng văn bản.
- Giá trên bảng căn đã gồm VAT và phí bảo trì chưa? Giá công bố là "giá trung bình", khoảng 75 triệu/m² tim tường.
- Tiền giữ chỗ và tiền theo văn bản thỏa thuận được hoàn trong trường hợp nào? Hỏi cụ thể, có văn bản.
- Đường vào và chống ngập tiến triển ra sao? Khu Đào Sư Tích – Lê Văn Lương hiện vẫn ngập khi mưa lớn; thành phố có kế hoạch mở rộng đường và chống ngập đến khoảng 2029.
Một lưu ý cho khách nước ngoài: quyết định chủ trương đầu tư ghi dự án không bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.
Hỏi đáp nhanh
TT Genesis đã có giấy phép xây dựng chưa?
Dự án đã có văn bản xác nhận miễn giấy phép xây dựng số 24718/SXD ngày 09/07/2026 và khởi công ngày 03/07/2026.
Khi nào ký hợp đồng mua bán TT Genesis?
Theo kế hoạch của chủ đầu tư, hợp đồng mua bán dự kiến ký vào Q3/2027. Trước đó khách ký văn bản thỏa thuận.
Người nước ngoài có mua được TT Genesis không?
Theo quyết định chủ trương đầu tư 3198/QĐ-UBND, dự án không được bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.
Anh chị cần bản scan các văn bản trên, hoặc muốn Tú Anh tính dòng tiền cho một căn cụ thể, nhắn Zalo 0935 194 066 nhé.
Bài viết tổng hợp từ nguồn công khai và quan điểm cá nhân, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Thông tin dự án có thể thay đổi theo công bố của chủ đầu tư.
8 năm sống ở Kuala Lumpur, giờ đồng hành cùng người mua nhà ở TP.HCM. Nói thật trước, tư vấn sau.
