Người Việt mua căn hộ Thái Lan: sở hữu vĩnh viễn, chứng chỉ FET và các khoản phí cần biết
Tú Anh · Đăng 20/10/2026 · 2 phút đọc
Bangkok cách TP.HCM chưa đến 2 giờ bay, giá căn hộ trung tâm nhiều nơi vẫn dễ chịu, và người nước ngoài được sở hữu căn hộ vĩnh viễn. Vì vậy ngày càng nhiều gia đình Việt hỏi Tú Anh về căn hộ Thái Lan. Dưới đây là những điều cơ bản, tổng hợp từ tài liệu của đội ngũ bất động sản quốc tế IQI OPI.
1. Người nước ngoài được sở hữu gì?
- Căn hộ chung cư (condominium): được đứng tên và sở hữu vĩnh viễn (freehold), nhận Title Deed, tức giấy chứng nhận quyền sở hữu.
- Hạn mức: tổng diện tích bán cho người nước ngoài trong một tòa nhà không vượt quá 49%. Căn hộ thuộc "quota nước ngoài" vì vậy thường được chọn sớm.
- Nhà đất (nhà phố, biệt thự có đất): người nước ngoài nhìn chung không được đứng tên đất. Đây là lý do căn hộ là lựa chọn phổ biến nhất.
2. Chứng chỉ FET là gì và vì sao quan trọng?
Khi người nước ngoài thanh toán bằng ngoại tệ chuyển từ nước ngoài vào Thái Lan (USD, EUR…, không dùng tiền baht có sẵn), ngân hàng Thái cấp chứng chỉ FET (Foreign Exchange Transaction). FET là căn cứ để:
- Làm thủ tục cấp Title Deed và nhận bàn giao căn hộ;
- Chứng minh đây là khoản đầu tư nước ngoài hợp pháp;
- Hỗ trợ hồ sơ tài chính khi xin visa dài hạn, du học, du lịch.
Không có FET, anh chị có thể gặp khó khi đăng ký quyền sở hữu, và cả khi muốn chuyển tiền bán nhà về sau.
Để lại số Zalo, Tú Anh gửi tài liệu chính thức và so sánh dự án phù hợp ngân sách – miễn phí.
Nhận tư vấn3. Các khoản phí thường gặp khi mua từ chủ đầu tư
| Khoản phí | Mức tham khảo | Khi nào trả |
|---|---|---|
| Phí chuyển nhượng quyền sở hữu (Transfer fee) | Khoảng 1% | Một lần, khi nhận bàn giao |
| Quỹ bảo trì (Sinking fund) | Theo thông báo của chủ đầu tư | Khi nhận bàn giao |
| Phí quản lý | Khoảng 55–99 baht/m²/tháng | Thường đóng theo năm |
Mức cụ thể khác nhau theo từng dự án. Tú Anh luôn gửi bảng tính chi phí đầy đủ trước khi anh chị quyết định.
Góc nhìn Tú Anh: 3 điều nên hỏi trước khi đặt cọc
- Căn này còn trong quota nước ngoài không? Hỏi rõ bằng văn bản.
- Chuyển tiền thế nào cho đúng luật cả hai nước? Thái Lan yêu cầu tiền vào bằng ngoại tệ. Còn việc chuyển tiền từ Việt Nam ra nước ngoài phải tuân thủ quy định quản lý ngoại hối của Việt Nam. Anh chị nên hỏi kỹ ngân hàng hoặc luật sư trước khi chuyển.
- Ai quản lý cho thuê khi anh chị không ở Thái Lan? Chi phí và lợi suất thực nhận sau phí là bao nhiêu?
Các dự án căn hộ Bangkok Tú Anh đang có thông tin: COCO Parc, FLO by Sansiri, Origin Place Bangna. Xem tất cả tại mục Bất động sản quốc tế.
Hỏi đáp nhanh
Người Việt có được mua căn hộ ở Thái Lan không?
Có. Người nước ngoài được sở hữu vĩnh viễn căn hộ chung cư tại Thái Lan, trong hạn mức tổng 49% diện tích bán của tòa nhà dành cho người nước ngoài.
Chứng chỉ FET là gì?
FET là chứng nhận giao dịch ngoại hối do ngân hàng Thái Lan cấp khi người mua nước ngoài chuyển ngoại tệ vào Thái Lan để thanh toán; đây là căn cứ để đăng ký quyền sở hữu căn hộ.
Anh chị muốn nhận danh sách căn hộ Bangkok còn quota nước ngoài và bảng tính chi phí, nhắn Zalo 0935 194 066 cho Tú Anh nhé.
Bài viết tổng hợp từ nguồn công khai và quan điểm cá nhân, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Thông tin dự án có thể thay đổi theo công bố của chủ đầu tư.
8 năm sống ở Kuala Lumpur, giờ đồng hành cùng người mua nhà ở TP.HCM. Nói thật trước, tư vấn sau.
