5 câu hỏi trước khi đặt cọc căn hộ đang xây
Tú Anh · Đăng 19/10/2026 · 1 phút đọc
Ai đề nghị anh chị đặt cọc mà không đưa được các giấy tờ dưới đây, anh chị nên dừng lại và hỏi thêm. Đây là tiền tích luỹ nhiều năm – một tư vấn viên tử tế sẽ vui vẻ trả lời cả 5 câu, kèm giấy tờ.
1. Dự án đã có giấy phép xây dựng chưa?
Xin xem bản sao giấy phép và đối chiếu tên dự án, chủ đầu tư, quy mô.
2. Đã có văn bản đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai chưa?
Văn bản này do cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh xác nhận. Chưa có văn bản thì chưa phải lúc ký hợp đồng mua bán.
Để lại số Zalo, Tú Anh gửi checklist và so sánh dự án phù hợp ngân sách – miễn phí.
Nhận tư vấn3. Ngân hàng nào bảo lãnh cho nghĩa vụ của chủ đầu tư?
Bảo lãnh giúp anh chị được hoàn tiền nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng cam kết. Hỏi tên ngân hàng và xin xem thư bảo lãnh khi ký.
4. Lịch thanh toán thế nào – nếu lãi suất tăng hoặc bàn giao trễ vài tháng, mình còn trả nổi không?
Tính tổng số tiền mỗi đợt, cộng phí và lãi vay, và thử với kịch bản xấu trước khi quyết định.
5. Tiền giữ chỗ (booking) có được hoàn lại không, trong điều kiện nào?
Đọc kỹ thoả thuận giữ chỗ: thời hạn, điều kiện hoàn tiền, hình thức hoàn. Mỗi trường hợp có giấy tờ riêng – nên kiểm tra cùng luật sư trước khi ký.
Hỏi đáp nhanh
Có nên đặt cọc khi dự án chưa có văn bản đủ điều kiện bán?
Nên dừng lại và hỏi thêm. Chưa có văn bản này thì chưa phải lúc ký hợp đồng mua bán; khoản giữ chỗ (nếu có) cần ghi rõ điều kiện hoàn tiền.
Bảo lãnh ngân hàng giúp gì cho người mua?
Bảo lãnh giúp người mua được hoàn tiền nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng cam kết. Hãy hỏi tên ngân hàng và xin xem thư bảo lãnh khi ký.
Bài viết là trải nghiệm và quan điểm cá nhân, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.
8 năm sống ở Kuala Lumpur, giờ đồng hành cùng người mua nhà ở TP.HCM. Nói thật trước, tư vấn sau.
