5 câu hỏi trước khi đặt cọc căn hộ đang xây

Tú Anh · Cập nhật 19/10/2026

Ai đề nghị anh chị đặt cọc mà không đưa được các giấy tờ dưới đây, anh chị nên dừng lại và hỏi thêm. Đây là tiền tích luỹ nhiều năm – một tư vấn viên tử tế sẽ vui vẻ trả lời cả 5 câu, kèm giấy tờ.

1. Dự án đã có giấy phép xây dựng chưa?

Xin xem bản sao giấy phép và đối chiếu tên dự án, chủ đầu tư, quy mô.

2. Đã có văn bản đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai chưa?

Văn bản này do cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh xác nhận. Chưa có văn bản thì chưa phải lúc ký hợp đồng mua bán.

3. Ngân hàng nào bảo lãnh cho nghĩa vụ của chủ đầu tư?

Bảo lãnh giúp anh chị được hoàn tiền nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng cam kết. Hỏi tên ngân hàng và xin xem thư bảo lãnh khi ký.

4. Lịch thanh toán thế nào – nếu lãi suất tăng hoặc bàn giao trễ vài tháng, mình còn trả nổi không?

Tính tổng số tiền mỗi đợt, cộng phí và lãi vay, và thử với kịch bản xấu trước khi quyết định.

5. Tiền giữ chỗ (booking) có được hoàn lại không, trong điều kiện nào?

Đọc kỹ thoả thuận giữ chỗ: thời hạn, điều kiện hoàn tiền, hình thức hoàn.

Bài viết mang tính tham khảo. Mỗi trường hợp có giấy tờ riêng – nên kiểm tra cùng luật sư trước khi ký.